Louise Janholm Kristensen

Som udlejer er det vigtigt at have fokus på udviklingen i ejendommens indtægter og udgifter for at sikre sig mod, at værdien af ejendommen udhules over tid, uanset om det er en erhvervs- eller boligejendom, eller om lejen er fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi, markedsleje eller reglerne om fri leje. Vi giver dig et overblik over reglerne ved lejeregulering i denne artikel.

Der er netop sendt et nyt lovforslag i høring, der – hvis det vedtages – vil have stor betydning for alle ejere af boligudlejningsejendomme. Lovforslaget indeholder en ændring af lejelovens tilbudspligtsregler, hvorefter ethvert ”kontrolskifte” vedrørende en tilbudspligtig ejendom vil udløse tilbudspligt.

Den 1. august 2021 træder en lovændring i kraft i Lov om miljøbeskyttelse, der medfører, at boligkøbere forpligtes til at oplyse om, hvorvidt der findes en brændeovn fra før 2003 i den købte bolig. Hvis det er tilfældet, skal dette oplyses i skødet ved tinglysning. De nye regler medfører derudover, at køber i et sådant tilfælde bliver forpligtet til enten at skifte eller skrotte brændeovnen for egen regning.

Den 1. juli 2020 trådte en ny ejerlejlighedslov i kraft. Der blev i den forbindelse varslet, at der ville blive udarbejdet en ny normalvedtægt for ejerforeninger.